Особенности приобретения квартиры

Стандарт поведения покупателя:

1. Изучить правоустанавливающие документы, т.е. как продавец стал собственником
2. Посмотреть Выписку из ЕГРН – проверяем собственника, а также нет ли обременений, арестов иных запрещений,
3. Осмотреть квартиру
4. Поговорить с соседями
5. Поговорить с Управляющим ЖЭКа – нет ли проблем с квартирой
6. Посмотреть форму 9, а лучше архивную форму 9 + форму 12
7. Посмотреть Выписку о переходе прав на объект – сколько раз квартира перепродавалась,  не было ли перепродаж за последние 3 года
8. Смотрим по техническому паспорту наличие перепланировок
9. Анализируем цену – не слишком ли она низкая для данного региона
10. Анализируем личность продавца – если продавцу за 50, то лучше не стесняться, а попросить справку из ПНД и уточнить не болеет ли он хроническими заболеваниями

А зачем нужен нотариус?

1. Нотариус проверяет правоустанавливающие документы, форму 9, иные документы

2. Заказывает справки о наличии/отсутствии судебного решения о признании лица недееспособным

3. Если сделка проходит по доверенности, то запросит сведения о том, действует ли доверенность

4. Проверяет сведения о банкротстве лиц, участвующих в сделке

5. Проверяет действительность паспортов

6. Заказывает Выписку из ЕГРН

7. Подготавливает проект договора, в том числе предоставляет договор заранее для согласования с банками

8. При подписании договора разъясняет сторонам последствия заключаемой сделки, выяснит волю продавца, задаст уточняющие вопросы.

Нотариус беспристрастен и объективен, он не имеет права отстаивать точку зрения одной стороны, его прямая обязанность соблюсти баланс интересов обеих сторон договора.

Согласно статье 16 Основ законодательства о нотариате:

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.

9. После подписания договора сторонами нотариус отправит документы на регистрацию в Росреестр
10. После подписания договора, один из экземпляров и все документы к сделке будут храниться в архиве нотариуса постоянно.

Примерный перечень ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ ДОГОВОРОВ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ

1)    Правоустанавливающий документ (договор приватизации квартиры или доли квартиры, договор купли-продажи (мены, дарения), справка ЖСК, свидетельство о праве на наследство, зарегистрированные в установленном законом порядке (ПИБ, ГБР), Свидетельство о государственной регистрации права);

2) в жилищно-эксплуатационном органе

l  Справка по ф.9 (о регистрации) (действительна в течение одного месяца);

3) Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости;

4) Согласие супруга на отчуждение недвижимости, приобретенной в период брака, удостоверенное нотариусом (если недвижимость перешла в собственность в порядке наследования, приватизации либо дарения, то согласие не требуется), предоставляется Свидетельство о браке;

5) Согласие супруга на приобретение недвижимости, удостоверенное нотариусом, представляется Свидетельство о браке;

6) Отказы от преимущественного права покупки от сособственников (если продается доля квартиры и НЕ сособственнику)

7) при дарении имущества близким родственникам — документы, подтверждающие родственные отношения.

Нотариус самостоятельно получает Выписку из ЕГРН

Налог при дарении НЕ близким родственникам (дети, супруги, родители, братья-сестры, дедушки-бабушки, внуки) или без подтверждения родства — 13%.

 ДОКУМЕНТЫ ПО ПРОДАВЦУ/ПОКУПАТЕЛЮ - ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО

X